Trámites de Construcción en CDMX: Guía Completa para tu Proyecto

Trámites de Construcción en CDMX: Guía Completa para tu Proyecto

Construir en la Ciudad de México puede parecer una tarea abrumadora debido a la cantidad de trámites y regulaciones involucradas. Sin embargo, con la información correcta y una planificación meticulosa, puedes navegar este proceso de manera eficiente y llevar tu proyecto a buen término. Esta guía completa te proporcionará los pasos esenciales y la información clave para gestionar los trámites de construcción en la CDMX.

1. Identifica el Tipo de Construcción y Permiso Necesario

El primer paso crucial es determinar la naturaleza de tu proyecto, ya que esto definirá el tipo de permiso que necesitas y los trámites asociados. En la CDMX, las construcciones se clasifican generalmente en:

• Manifestación de Construcción Tipo A: Para construcciones, ampliaciones, reparaciones o modificaciones de viviendas unifamiliares de hasta 120 m² construidos, que cumplan con los requisitos básicos de habitabilidad, seguridad e higiene.

• Manifestación de Construcción Tipo B: Para construcciones, ampliaciones, reparaciones o modificaciones en inmuebles destinados a usos no habitacionales o mixtos de hasta 5,000 m² o hasta 10,000 m² con uso habitacional.

• Manifestación de Construcción Tipo C: Para construcciones de uso no habitacional o mixto de más de 5,000 m² o más de 10,000 m² con uso habitacional, o aquellas que requieran un dictamen de impacto urbano o impacto urbano-ambiental.

• Licencias Especiales: Para demoliciones, excavaciones profundas, instalaciones subterráneas o aéreas en vía pública, entre otros casos específicos.

Es fundamental consultar el Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal y sus normas técnicas complementarias para identificar la clasificación exacta de tu proyecto.

2. Obtén los Documentos Preliminares

Antes de iniciar la solicitud formal del permiso de construcción, deberás reunir una serie de documentos esenciales:

• Alineamiento y Número Oficial: Este documento emitido por la alcaldía establece las restricciones y la nomenclatura oficial del predio.

• Certificado Único de Zonificación de Uso de Suelo: Emitido por la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (SEDUVI), 1 indica los usos permitidos para el predio según el Plan de Desarrollo Urbano vigente.

  1. www.elnorte.com

  www.elnorte.com

• Escritura Pública del Predio: Documento que acredita la propiedad del terreno, debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad.

• Comprobante de Pago del Impuesto Predial: Recibo del pago del impuesto predial del año en curso.

• Identificación Oficial del Propietario o Representante Legal.

Dependiendo del tipo de construcción, podrían requerirse documentos adicionales como:

• Dictamen de Factibilidad de Servicios Hidráulicos: Emitido por el Sistema de Aguas de la Ciudad de México (SACMEX).

• Visto Bueno del Sistema de Transporte Colectivo (Metro): En caso de construcciones cercanas a instalaciones del Metro.

• Constancia de No Adeudo de Agua y Predial.

• Estudios de Impacto Urbano o Ambiental.

3. Desarrolla el Proyecto Arquitectónico y Estructural

Es imprescindible contar con un proyecto arquitectónico completo y detallado, elaborado por un arquitecto con cédula profesional. Este proyecto deberá incluir planos arquitectónicos, estructurales, de instalaciones (eléctrica, sanitaria, hidráulica, gas), memorias descriptivas y de cálculo, especificaciones de materiales y cumplir con la normativa vigente.

En muchos casos, se requerirá la figura de un Director Responsable de Obra (DRO), un profesional acreditado que se responsabiliza del cumplimiento de las normas y la correcta ejecución de la obra. Para construcciones tipo B y C, la participación de un DRO es obligatoria.

4. Ingresa la Solicitud en la Ventanilla Única de Construcción (VUC)

La Ventanilla Única de Construcción (VUC) es la plataforma digital del Gobierno de la CDMX diseñada para simplificar y centralizar los trámites de construcción. Deberás registrarte en la plataforma y seguir los pasos para ingresar tu solicitud, adjuntando la documentación requerida en formato digital.

Es importante tener en cuenta que algunos trámites preliminares podrían realizarse de forma presencial ante las dependencias correspondientes antes de poder completar la solicitud en la VUC.

5. Seguimiento y Cumplimiento de Requerimientos

Una vez ingresada la solicitud, deberás realizar un seguimiento constante a través de la VUC para conocer el estado de tu trámite y atender cualquier requerimiento o subsanación que las autoridades soliciten. Esto puede incluir la presentación de documentación adicional, aclaraciones al proyecto o modificaciones.

6. Obtención del Permiso o Manifestación de Construcción

Una vez que la autoridad aprueba tu solicitud y se han realizado los pagos correspondientes de derechos, se emitirá el permiso o la manifestación de construcción. Este documento es indispensable para iniciar legalmente la obra.

7. Durante la Construcción

Es crucial cumplir con lo establecido en el permiso y el proyecto aprobado durante la ejecución de la obra. Esto incluye:

• Contar con la supervisión del DRO (si aplica).

• Mantener una copia del permiso y los planos en la obra.

• Cumplir con las normas de seguridad e higiene.

• Realizar las bitácoras de obra correspondientes.

• Notificar cualquier modificación al proyecto a las autoridades.

Las autoridades pueden realizar inspecciones durante la obra para verificar el cumplimiento de la normativa.

8. Finalización de la Obra y Trámites Finales

Una vez concluida la construcción, deberás realizar trámites adicionales para formalizar el cierre del proyecto, como la Constancia de Terminación de Obra y, en algunos casos, el Visto Bueno de Seguridad y Operación.

Recomendaciones Adicionales

• Planifica con Anticipación: Inicia los trámites con suficiente antelación, ya que pueden llevar tiempo.

• Asesórate con Profesionales: Contar con el apoyo de arquitectos, ingenieros y gestores con experiencia en trámites de construcción en la CDMX puede facilitar significativamente el proceso.

• Mantente Informado: Las regulaciones y los procedimientos pueden cambiar, por lo que es importante consultar las fuentes oficiales y mantenerse actualizado.

• Sé Paciente y Organizado: La gestión de trámites requiere paciencia y una buena organización de la documentación.

Conclusión

Navegar por los trámites de construcción en la CDMX requiere diligencia y comprensión de los procesos. Esta guía te proporciona un panorama general de los pasos clave. Recuerda que cada proyecto es único y los requisitos específicos pueden variar. Al informarte adecuadamente y seguir los procedimientos establecidos, podrás llevar a cabo tu proyecto de construcción de manera exitosa y dentro del marco legal.

Generar resumen de audio